Commençons par une évidence : chaque pharmacie a un prix différent. Pour calculer combien coûte une pharmacie , la première chose à garder à l’esprit est qu’on ne peut pas fixer une fourchette, une fourchette ou un prix fixe pour les pharmacies d’une ville ou, à l’intérieur de celle-ci, dans une zone précise.
Prix d’une pharmacie
La raison est simple : deux pharmacies avec la même facturation, dans la même ville, dans le même quartier…, seront probablement transférées avec un prix très différent car un facteur similaire ou une opération mathématique n’est pas utilisé pour calculer le prix de une pharmacie. , et il n’y a pas non plus de fourchette de prix stipulée pour le m² de la pharmacie présentant certaines caractéristiques… Plus de vingt variables interviennent dans le calcul du prix d’une pharmacie , axées sur l’analyse des aspects quantitatifs et qualitatifs du cabinet de pharmacie .
Combien coûte une pharmacie ?
Un autre fait important est qu’un acheteur, avant de décider d’acheter une pharmacie, étudie en moyenne 6,4 pharmacies avant de le faire. Et qu’est-ce que vous appréciez ? Que la pharmacie est bien située, que l’espace est spacieux, qu’il y a place à amélioration… Mais chez Asefarma, nous sommes clairs qu’il y a bien d’autres variables à prendre en compte pour décider de la bonne pharmacie . Que faut-il rechercher pour déterminer combien vaut une pharmacie ?
Nous détaillons ci-dessous quelles sont ces variables qui permettraient d’avoir une évaluation du cabinet pharmaceutique :
Variables qualitatives pour évaluer l’achat d’une pharmacie
- Possibilité d’ouvertures de nouvelles pharmacies sur la commune
- Fourniture à des clients spéciaux tels que des maisons de retraite
- Nombre de gardes et leur fréquence
- Statut de localisation
- Nécessité ou commodité d’une réforme pharmaceutique
- Trousses de premiers secours soignées
- Degré de gestion des pharmacies voisines
- Transferts possibles
- Particularités de la législation régionale correspondante
- Zone d’influence et population desservie
- Possibilité d’améliorer la gestion actuelle de la pharmacie
- Horaires de la pharmacie et du centre de santé le plus proche
- Transfert possible du centre de santé précité
- Location des locaux (le cas échéant)
- Niveau de formation et ancienneté des salariés
- Limitations du droit de transmission, délais et exigences
Variables quantitatives pour évaluer l’achat d’une pharmacie
- Bénéfice net de la pharmacie
- Ventes actuelles et prévisions futures
- Marge brute pondérée
- Frais fixes
- Pourcentage de recettes d’actifs par rapport aux retraités
- Performance pour un acheteur moyen
- Période de récupération
- Prix moyen par ordonnance
- Frais à prendre en compte pour l’investissement, frais financiers, constitution d’hypothèques, notaire, inventaires…
- Clarté dans les comptes
- Récapitulatifs de facturation du Collège Officiel des Pharmaciens des 5 dernières années
- Saisonnalité des ventes
- Pourcentage de facturation aux mutuelles par rapport au total
- Montant des droits à déduction fiscale
- Estimer l’impact d’une réforme sur les performances
- Possibilité de prolonger les heures d’ouverture de la pharmacie
En plus de 24 ans de travail pour les pharmaciens, nous avons détecté que ces variables qui aident à déterminer le coût d’une pharmacie peuvent varier dans le temps et que celles qui ont une certaine valeur aujourd’hui pourraient ne plus l’avoir demain.